杨健律师 民商律师网首席律师、民商领域专家律师。 北京市律师协会合同法专业委员会委员、中国法学会会员。
电话:4000-777-375
地址:北京朝阳区建外SOHO 15号楼1502
网址:http://www.yangjianms.com
Email:yangjianlawyer@hotmail.com(电子地图)
·
常见的具体行政行为有那些?
·
企业承包合同纠纷经典案例
·
法定继承纠纷经典案例
·
买卖合同纠纷及承揽加工合同纠纷
·
工伤赔偿经典案例
·
国十条后第一案“房屋买卖合同纠
·
财产保险合同纠纷经典案例
·
教育服务合同经典案例
·
教育培训合同纠纷一案
·
商品房与二手房纠纷
·
经济适用房司法对策
·
北京关于财产保全若干问题的规定
·
北京行政审判适用法律问题的解答
·
请求履行法定职责的原告主体资格
·
北京行政诉讼适用法律问题解答(
·
北京行政诉讼适用法律问题的解答
·
北京行政诉讼案件一审程序规定
·
北京行政诉讼适用法律问题的解答
·
行政机关不履行法定职责案
·
承阻房屋优先购买权侵权纠纷案
·
审理期货若干规定二
·
违约责任
·
当事人授权应明确具体
·
演出合同纠纷
·
客运合同处理规则
·
解除商品房买卖合同条件
·
债权人撤销权纠纷
·
留置权纠纷
·
质权纠纷
·
抵押权纠纷
·
企业内部承包合同法院一般不受理
·
公司股东享有知情权
·
欠条由负责人签字未盖公章的责任
·
股东虚假出资应对外承担赔偿责任
·
发票不能作为已经付款的唯一凭证
·
讨债公司讨完债后携款潜逃
·
公司法若干问题的规定(二)
·
北京城镇企业股份合作办法
·
北京审理公司纠纷案件意见
·
北京审理经济纠纷(二)
·
最高人民法院关于审理涉及夫妻债
·
个人财产婚后所产生孳息不属夫妻
·
婚前个人按揭买房离婚时归个人
·
调解离婚
·
离婚纠纷
·
彩礼应返还的条件
·
遗嘱违反公序良俗的无效
·
探望权纠纷
·
夫妻财产约定纠纷
·
离婚后损害赔偿纠纷
 
  首页 >> 业务范围 >> 商品房二手房新政
房屋新政下如何退还中介费

顺义法院调研房屋新政下房屋居间合同纠纷的新特点

金园园 

    自2010年4月17日“新国十条”下发后,一系列房屋新政相继出台,包括提高首付款比例、提高贷款利率并停止对部分购房人的贷款,以及同一购房家庭只能在北京市新购一套住房的“限购令”。

    顺义法院在审判实践中发现,新政实施后,因房屋买卖未成引发的居间合同纠纷数量上升,并呈现一些共同点:

    一、从纠纷发生的原因看,多为房屋买卖的双方受房屋新政影响,未能完成房产交易,从而解除房屋买卖合同,购房人与中介方就居间服务费产生争议;

    二、从诉讼请求看,多为购房人要求中介方退还其已收取但未实际发生的服务费,或者中介方要求购房人支付中介服务费;

    三、从诉讼过程看,多为购房人与买房人已经通过和解或经法院裁判解除房屋买卖合同;

    四、从争议焦点看,多为双方就居间方的居间服务是否完成以及居间费用存有争议。

    该院认为,此类纠纷案件的解决应区分情况区别对待:

    一、审查购房人与卖房人经中介方提供居间服务,最终签订房屋买卖合同的时间。如果合同成立的时间在房屋新政出台之后,应视为双方知晓政策内容,不能以房屋新政为理由解除房屋买卖合同,从而拒绝支付居间服务费。

    二、如购房人与卖房人签订的房屋买卖合同已经生效法律文书裁判,应与该生效文书所认定的合同解除原因保持一致。如购房人与卖房人协商解除房屋买卖合同,应查明解除原因,综合当事人的履约能力判断合同是否受房屋新政影响而解除。

    三、确认原告的诉讼请求具体由哪些费用构成。通常,中介方的收费方式有两种类型,一是约定服务项目和服务期间,如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止,负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等,并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中,需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用,以确定应予退还的费用。

    四、对于信息服务费,即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用,一方面,即使房屋买卖合同解除,买卖双方未能达成交易,但中介方确已提供居间服务,应就其服务收取报酬;另一方面,买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行,不存在一方违约,在此种情况下,法院应从公平原则入手,结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

版权所有:民商律师网
地址:北京市朝阳区高碑店龙立东方大厦701室。 邮编:100022

免费业务咨询电话:18810349918

E-mail:lmjls2019@126.com

京ICP备案:京ICP备06033190号

技术支持:网络365