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建筑物区分所有权纠纷

建筑物区分所有权纠纷

 

  建筑物区分所有权是指一栋建筑物上的业主对于同一建筑物上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分,每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权而产生的权利、义务。

  建筑物区分所有权,是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。我国改革开放以来,住房制度的改革,大量商品房的出现,在城市已形成了很多的住宅小区,业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要内容。物权法适应现实的要求,首次确立了我国的建筑物区分所有权制度。

  根据《物权法》第70条、71条、73条、74条及79条等规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营目的;也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律上对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分,共同享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有共有权利也一并转让。

业主享有建筑物区分所有权的同时,也必须履行相应的义务。如行使专有部分所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;对公共部分行使共有权时,要遵守法律的规定和业主委员会的约定;认缴建筑物共有部分的维护资金等。

按照《物权法》规定,建筑物区分所有权又分为业主专有权纠纷、业主共有权纠纷、车库、车位纠纷。

业主专有权纠纷是指因建筑物区分所有权中业主专有权部分的权利归属、使用、收益和处分等内容产生的纠纷。

业主共有权纠纷是指业主也业主之间为建筑物共有部分的权属、使用、收益、处分等内容发生的纠纷。

车位、车库纠纷是指业主也开发商或业主与业主之间就车位、车库的权属、使用、收益、处分等内容发生的纠纷。

 

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